뿌리깊은일상

부동산 시장의 핫 트렌드, 부담부증여! 절세에 유리하지만, 세금 폭탄💣 맞을 수도 있다는 사실! 부담부증여의 모든 것을 꼼꼼하게 알아보고, 똑똑하게 절세하는 방법을 알아봐요. 부담부증여란 무엇일까요? 빚(채무)을 함께 넘겨주는 증여 방식을 말해요. 아파트 담보 대출이 있다면, 아파트와 함께 대출도 자녀에게 이전하는 것이죠. 짬짜면 같은 부담부증여 ‘증여’와 ‘양도’ 성격이 섞여 있어 세금 계산이 복잡해요. 빚을 넘겨주는 부분은 ‘양도’로, 나머지는 ‘증여’로 간주되어요. 마치 짜장면과 짬뽕을 섞은 짬짜면 같은 느낌이랄까요? 왜 부담부증여를 할까요? 가장 큰 이유는 세금 절약! 일반 증여보다 증여세 과세 대상 금액이 줄어들기 때문이에요. 하지만 양도소득세도 고려해야 하고, 전문가 도움이 필요해요. 왜 절세에 유리할까요? ‘증여세’와 ‘양도소득세’로 나누어 내는 것이 핵심! 일반 증여보다 세금이 복잡하지만, 이 복잡함 속에 절세 기회가 숨어있답니다. 사례로 보는 절세 효과 5억 아파트에 2억 전세 보증금이 있다면? 일반 증여는 5억 전체에 증여세 부과, 부담부증여는 3억에 대해서만 증여세를 내요. 세율 차이 활용하기 증여세율은 누진세율! 부담부증여로 증여 재산 가액을 낮추면, 낮은 세율 구간을 적용받아 전체 세금 부담을 줄일 수 있어요. 자금 출처, 명확하게! 대출이나 전세 보증금이 있다면, 자금 출처 소명이 쉬워요. 고가 자산 증여 시 자금 출처 문제는 부담부증여로 해결 가능! 부담부증여 시 세금 종류 증여세와 양도세, 두 가지 세금이 발생해요. 재산과 함께 채무도 이전하기 때문이죠. 국세청 홈택스 바로가기 세법의 두 가지 시...